从1999年2000元/平方米左右到2003年的6000元/平方米左右，杭州市房价三年内翻了两番。今年10月19日，在杭州举行的第五届人居展上，杭州房产均价甚至达到7200元/平方米。然而，2004年春天开始，杭州人似乎看到了房价见顶的曙光。随着10月2日央行调高利息，杭州房价“软着陆”迹象明显。
　　如何让房价实现“软着陆”？这也是杭州市政府目前的难题。有专家预测，加息之后，杭州楼盘正处于回落当口，应该是政府通过调控手段令其实现“软着陆”的最佳时期。
　　业内专家认为，当前杭州乃至浙江房地产的主要矛盾是供求的结构问题，结构错位导致供求失衡，进而造成房价虚高。土地症结仍是房价虚高的主要原因。因此专家建议政府对供求双方进行适当干预，以促进供求的有效性。浙江省企业调查队的调查发现，近年来由于土地紧张，土地供应开始采用市场化的招标拍卖方式，但在市场缺乏正确的估价和拍卖价无封顶的情况下，造成浙江土地交易价格连续上涨，地价由此出现大量“泡沫”。
　　在2003年9月的土地招标会上，浙江某房产商以25．34亿元的高价投标竞得杭州四块土地，而其中一地块报价竟比第二家投标者整整要高出1个多亿。
　　专家建议，政府调控房价，应从土地的供应入手，保持土地的适当放量，在杭州分散建立多个中心区和商业区使楼盘保持放量供应。如钱江新城的规划开发就具有参照性。
　　“现在房子紧张的原因是房子一出来就被‘黄牛’拿走，甚至是房地产商直接发给员工了，以制造气氛促销，直接上市销售的房子很少。为此，政府也有必要调整现行的房地产税制，将税收政策重点转向使用环节，增大房地产的保有成本和交易成本，从而打击囤积炒作行为，抑制被放大的过度需求。”杭州一位房地产研究专家说。（傅白水）